Un estudio del Observatorio de Economía de la Universidad Nacional de la Patagonia San Juan Bosco compara el Censo 2022 con la Encuesta Permanente de Hogares y señala que el 25% alquila y el resto vive en viviendas prestadas, cedidas o vacías. Los alquileres rondan los 660.000 pesos para un departamento y 900.000 para una casa.
El docente e investigador del Observatorio de Economía de la Universidad Nacional de la Patagonia San Juan Bosco (UNPSJB), César Herrera, analizó el acceso a la vivienda en Comodoro Rivadavia a partir de un cruce de datos entre el Censo 2022 y la última Encuesta Permanente de Hogares (EPH).
Sobre el régimen de tenencia de las viviendas, el investigador precisó: “Hicimos una comparación del Censo 2022 y de la última Encuesta Permanente de Hogares en el primer trimestre del año 2026 y, más o menos, los números dan parecidos: había entre un 62% y 67% de personas que son propietarias. El 25% alquila y el otro restante lo tendríamos en otras categorías —que en el Censo era el 14% y ahora aquí el 7%—, que es ‘me prestaron la vivienda’, ‘tengo una tenencia’, las viviendas que están vacías. Todo eso forma parte de lo que sucede”.
El análisis de la oferta inmobiliaria, explicó, muestra solo una parte de la ciudad: “Ahí el mercado inmobiliario reporta solamente un sector, un segmento; quiere decir aquellas personas que pueden acceder al crédito inmobiliario y pueden pagar 70.000 dólares o más”.
Del otro lado quedan los que no pueden: “Y otro caso es el de aquellas personas que no pueden, por razones de que no tienen tanto ingreso, no tienen ahorros o su salario no les alcanza para una cuota”.
El umbral de ingresos que exige el sistema financiero, sostuvo, deja afuera a la mayoría: “Tiene que ganar en conjunto, si es una pareja, o solo, más de 3 millones y medio de pesos. Entonces ahí se achica el universo fuertemente de quienes pueden pagar una cuota”, reconoció.
“En líneas generales nosotros podríamos decir: si vos mirás la foto, es importante, ser propietarios es más del 65%. Pero si vos mirás la película hacia atrás, siempre ha sido algo aspiracional para la clase media argentina. Sin embargo, si mirás lo que sucede actualmente, es poca la posibilidad que hay para una pareja joven de acceder, en función de las remuneraciones que se pagan en el mercado laboral, a una vivienda”, planteó.
Y en este marco, reconoció que otro gasto a tener en cuenta es el de mantener una vivienda: “Si estoy pagando la vivienda y aumentan los costos de sostenerla, lo que hago es resignar alimentación, resignar salidas, resignar calidad de vida por sostener una vivienda digna. Es un tema muy acuciante para muchas familias y central para la reproducción de la vida”.
El investigador vinculó el costo de la vivienda con la caída de la natalidad dado que el “hecho de formar una familia y no tener la posibilidad de acceder a una vivienda es uno de los elementos centrales de la baja en la tasa de demografía”.
Sobre qué alternativas quedan para el resto de la población, señaló: “Nosotros dividimos a la población en 10, que son los deciles, y son los deciles de mayor ingreso en nuestra ciudad. Después la pregunta siguiente es: ¿qué queda para el resto? Alquileres o, generalmente, acceder a una casa por el Instituto Provincial de la Vivienda (IPV) en este caso en la provincia de Chubut, cuando se ha construido muy poco en ese sentido en nuestra provincia, con lo cual se complica enormemente el acceso a una vivienda”.
Precios de alquileres
El mercado laboral, dijo, es una pieza clave de la ecuación: “La informalidad en el empleo es un elemento central. Para algunos hogares sirve para agenciar más ingresos, pero para otros representa el ingreso familiar y, por ende, una imposibilidad de acceder a un alquiler”.
En cuanto a los valores de alquiler, el relevamiento del Observatorio arrojó: “Lo que se muestra en el mercado inmobiliario de Comodoro Rivadavia a través de un scraping que realizamos es 660.000 pesos para un departamento y 900.000 pesos para una casa”.
Sobre la evolución reciente de los precios, el informe registró estabilidad: “Lo que registramos es una estabilidad en los precios: más del 80% mantiene los precios. Después encontramos que bajan más que suben respecto a una medición de hace 4 meses. Hay una estabilidad con precios medios altos”, concluyó.