Según el informe comercial de octubre de Valuartia Inmobiliaria, las calles Piedrabuena y Capitán de Fragata Moyano registran operaciones de compra de viviendas antiguas en terrenos de más de 500 metros cuadrados, con precios de referencia de entre 300.000 y 350.000 dólares. Los compradores buscan el potencial del terreno y proyectan a cinco o diez años.
Las calles Piedrabuena y Capitán de Fragata Moyano, en Rada Tilly, concentran el interés de inversores inmobiliarios que buscan propiedades antiguas en terrenos de más de 500 metros cuadrados. De acuerdo con el informe comercial de octubre de Valuartia Inmobiliaria, las viviendas en ese sector se ofrecen con valores de referencia que van de los 300.000 a los 350.000 dólares.
El informe identifica un perfil de comprador que cuenta con capital propio, no necesita concretar una operación de manera inmediata y proyecta una inversión a cinco o diez años. La ubicación cercana al mar, las dimensiones de los terrenos y la consolidación del sector son algunos de los factores que explican el atractivo de estas propiedades. Sus precios se mantienen por debajo de los inmuebles situados en primera línea sobre la Costanera.
El interés está en el terreno
En este segmento, el principal interés no está puesto en las construcciones existentes, sino en el potencial de los terrenos. Muchas de las viviendas tienen varias décadas de antigüedad y requieren remodelaciones importantes. En determinados casos, los compradores contemplan directamente demolerlas para desarrollar nuevos proyectos.
“El inversor no está comprando la casa que hay hoy. Compra la ubicación y la Rada Tilly que se imagina dentro de cinco o diez años”, explicó Federico Blanco Segura, director de Valuartia Inmobiliaria.
La expectativa está vinculada con una posible recuperación de la economía regional, especialmente a partir de un eventual repunte de la actividad petrolera en Comodoro Rivadavia, que podría impulsar nuevamente la demanda inmobiliaria en Rada Tilly.
Vendedores: familias con decisiones patrimoniales
Del lado de los vendedores aparecen principalmente familias que compraron o construyeron sus viviendas hace décadas. En muchos casos, las decisiones de desprenderse de esos inmuebles quedan en manos de hijos o herederos que ya no viven en la localidad. Para estos propietarios, afrontar una reforma integral o continuar con el mantenimiento de una construcción antigua puede no resultar conveniente.
“Para un inversor, la propiedad puede tener muchísimo potencial. Para una familia que no quiere poner más plata ni más tiempo en ese inmueble, no tanto. Ahí la venta pasa a ser una solución patrimonial”, señaló Blanco Segura.
Operaciones de contado y ausencia de crédito
Las operaciones de este tipo tienen una participación reducida del crédito hipotecario. Quienes necesitan financiación suelen priorizar viviendas que puedan habitar de inmediato, mientras que los inversores con disponibilidad de dinero pueden comprar el terreno y esperar mejores condiciones para desarrollar una construcción.
“En Rada Tilly hoy conviven dos mercados. Uno depende de cuánto crédito consiguen las familias; el otro, de la liquidez y de lo que esperan los inversores sobre la economía”, resumió el director de la inmobiliaria.
La incertidumbre también atraviesa las decisiones de los propietarios. Todavía no existe una certeza sobre si los valores actuales representan el piso del mercado o si podrían registrarse nuevas bajas.
“Puede que ya hayan encontrado su piso, puede que se queden quietos varios años o puede que todavía falte una corrección. Nadie está en condiciones de garantizar cuál de esos escenarios va a pasar”, advirtió Blanco Segura.
Desde la inmobiliaria aclaran que el interés por estas dos calles no significa que los precios estén subiendo ni que una recuperación económica esté garantizada. Los valores mencionados corresponden a referencias comerciales del segmento analizado en octubre de 2026 y no representan un promedio de operaciones escrituradas.
En ese contexto, el director de Valuartia dejó planteado el interrogante que enfrentan algunos propietarios: “Si mañana le ofrecen 320.000 dólares de contado por una casa antigua, ¿vende o espera cinco años a que se recupere el mercado?”.