El sector inmobiliario recibió el anuncio del Gobierno sobre el programa de licitación de plazos fijos con fondos de la ANSES. Estiman que las operaciones de compraventa podrían multiplicarse por dos o tres, pero advierten que será clave la adhesión de los bancos y las condiciones de los préstamos.
El Gobierno nacional anunció un programa de licitación de plazos fijos con destino a crédito hipotecario, que utilizará fondos de la ANSES para ampliar el financiamiento de viviendas. El anuncio fue realizado por el ministro de Economía, Luis Caputo, en conferencia de prensa. El sector inmobiliario anticipa un posible efecto cascada sobre la cadena de compraventa, alquileres y construcción, aunque condicionado a la adhesión de los bancos y a las condiciones de los préstamos.
Caputo detalló que el plan busca captar a unas 18.000 familias. Señaló que el stock de créditos hipotecarios en Argentina representa el 2% del PBI, mientras que en Chile es el 27% y en Estados Unidos el 50%. “Hay un margen de crecimiento muy grande”, sostuvo. Precisó que al inicio de la gestión había aproximadamente $7,5 millones de créditos hipotecarios en pesos y hoy suman $16,8 millones, un crecimiento del 120% en términos nominales y del 57% ajustado por UVA.
Las condiciones establecidas incluyen una tasa máxima de UVA + 7,5%, un plazo mínimo de 15 años y un monto máximo por crédito de 150.000 UVA, equivalente a unos US$200.000. La implementación quedará a cargo de las entidades financieras.
Daniel Zampone, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, afirmó: “En un blanqueo, más de un 80% siempre va al mercado inmobiliario, lo reactiva. Esperemos que esta medida ayude, luego de un primer semestre que no fue muy bueno. Confiamos en que el segundo sea mejor”.
Según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, entre enero y julio se registraron 35.528 operaciones de compraventa en esa ciudad, una baja del 1,8% respecto del mismo período de 2025. Las hipotecas acumulan una caída del 36% en los primeros siete meses de 2026.
Marta Liotto, presidenta del Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios de Argentina, declaró: “La Argentina necesita recuperar el crédito de largo plazo. Valoramos los anuncios, muestran una señal y decisión concreta de impulsarlo y facilitar el acceso a la vivienda. Se necesita previsibilidad, estabilidad y condiciones que se sostengan. Este esfuerzo del Gobierno debe encontrar también a los bancos en sintonía con la realidad económica y habitacional”.
Manuel Mel, gerente comercial de Mel, consideró que “todo crédito hipotecario ayuda por el efecto cascada que genera con el aumento de las operaciones. Es multiplicador”. Fabián Achával, CEO de la firma homónima, sostuvo que “aunque no llegue a 18.000 familias, si alcanza a 12.000 o 13.000, sería beneficioso porque se multiplica por dos o tres el número de operaciones”, en referencia a las 70.000 operaciones registradas el año pasado.
José Rozados, titular de Reporte Inmobiliario, analizó que “es sensato administrar adecuadamente a tasas razonables los fondos que pondrá a disposición el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS), imponiendo un límite máximo a las tasas, que están en línea con las mínimas actuales y por debajo del promedio, que es de 9%”.