El ministro de Economía, Luis Caputo, anunció un nuevo esquema para impulsar los créditos hipotecarios, que contempla la asignación de $2 billones del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES. La iniciativa prevé que los recursos sean colocados en bancos para que luego las entidades otorguen préstamos destinados a la compra de viviendas.
El ministro de Economía, Luis Caputo, anunció un nuevo esquema para impulsar los créditos hipotecarios, que contempla la asignación de $2 billones del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES. La iniciativa prevé que los recursos sean colocados en bancos para que luego las entidades otorguen préstamos destinados a la compra de viviendas.
Según explicó el funcionario, el esquema podría alcanzar a unas 18.000 familias y busca atacar una de las principales dificultades que tienen los bancos para ofrecer financiamiento a largo plazo. “Reciben depósitos a corto plazo y tienen que prestar a largo plazo”, señaló.
La diferencia entre esos plazos es central para entender la intervención del FGS. Una hipoteca puede extenderse durante 20 o 30 años, mientras que los depósitos que reciben las entidades suelen tener vencimientos considerablemente menores.
Cómo se canalizarán los $2 billones
El dinero no será entregado directamente a las familias. El FGS colocará los recursos en los bancos mediante plazos fijos con períodos de entre uno y cinco años. Luego serán las entidades financieras privadas las encargadas de otorgar los créditos hipotecarios.
El programa tendrá un monto total de $2 billones, que se irá adjudicando mediante licitaciones. Cada una podrá alcanzar hasta $200.000 millones.
El FGS cuenta con un patrimonio superior a los US$70.000 millones, pero solo una parte será destinada a este mecanismo. Además, los fondos tendrán un destino específico: deberán utilizarse para financiar préstamos destinados a la adquisición de viviendas.
Caputo también aclaró que el fondo estatal no asumirá el riesgo de que los beneficiarios de las hipotecas incumplan sus obligaciones.
“La función del FGS no es correr ningún riesgo crediticio de personas humanas, ese es el trabajo de los bancos”.
De esta manera, serán las entidades que otorguen los préstamos las responsables de evaluar a los solicitantes y asumir el riesgo crediticio correspondiente.
Las condiciones para acceder a los créditos
El programa establece además parámetros para los préstamos. La tasa no podrá superar el equivalente a UVA + 7,5%, por lo que se tratará de créditos cuyo capital se actualiza mediante el sistema UVA y al que se suma ese componente de tasa.
Entre los requisitos mencionados también aparece el nivel de ingresos. El ingreso neto familiar necesario rondaría los $3,5 millones mensuales, aunque las condiciones definitivas dependerán de la implementación del programa y de cada entidad.
La expectativa oficial es que el mayor acceso al financiamiento no solo facilite operaciones inmobiliarias, sino que también genere movimiento en sectores vinculados con la construcción, los materiales, los servicios y el empleo.
Caputo definió ese impacto esperado como un “efecto multiplicador en la economía” y sostuvo que el programa podría contribuir a “encausarlos a la formalidad”, en referencia a trabajadores que actualmente se encuentran fuera de la economía registrada.
El ministro también presentó la iniciativa como una medida vinculada con el acceso a la vivienda y utilizó una expresión que generó particular atención al definirla como “un acto de justicia social”.
El objetivo económico del Gobierno
La posibilidad de utilizar fondos del FGS para fortalecer el financiamiento hipotecario ya había sido anticipada por Caputo en su última conferencia de prensa. Ahora, el Gobierno avanzó con un mecanismo que fija el monto, el destino de los recursos y las condiciones generales de los préstamos.
Durante la misma exposición, el ministro defendió además su diagnóstico sobre la evolución de la economía y cuestionó las críticas de la oposición. “El escenario que intenta vender la oposición es opuesto a lo que está ocurriendo”, mencionó.
En esa línea, afirmó que “es la primera vez que estamos mejorando como país” y sostuvo que “A diferencia de lo que se dice en los medios, la economía viene creciendo y el consumo está en niveles récord”.
La implementación del programa dependerá de las licitaciones mediante las cuales se asignarán los fondos y de la posterior colocación de los créditos por parte de los bancos. El objetivo oficial será convertir ese financiamiento en nuevas operaciones para la compra de viviendas.