La iniciativa del bloque PICH propone que la comisión inmobiliaria la pague el propietario y el sellado se divida al 50%. Tras objeciones, el expediente regresa a comisiones para incorporar modificaciones.
La propuesta presentada por el bloque del Partido Independiente del Chubut (PICH) busca modificar los costos de ingreso a los alquileres en la provincia. El proyecto establece que la comisión inmobiliaria sea abonada en su totalidad por el propietario, mientras que el sellado del contrato se pague en partes iguales entre locador e inquilino.
Pamela Demes, titular del Sindicato de Inquilinos de Chubut, explicó en declaraciones al programa Actualidad 2.0 que la medida ya se aplica en otras provincias y tiene como objetivo aliviar una de las principales barreras para acceder a una vivienda. “Lo que propone esta ley es que la comisión inmobiliaria, por ser un servicio administrativo que decide contratar el propietario, la pague el dueño del inmueble. Y además que el sellado se abone al 50% entre ambas partes”, señaló.
Demes indicó que actualmente muchas familias deben reunir hasta cuatro meses de alquiler para ingresar a una vivienda, considerando depósito, alquiler adelantado, sellado y comisión inmobiliaria. “Hay inmobiliarias que incluso piden dos meses de depósito. Es imposible para muchísimas familias”, sostuvo.
El expediente regresará a las comisiones de Presupuesto y de Asuntos Constitucionales para incorporar modificaciones antes de volver al recinto. Una de las objeciones planteadas durante el debate, según relató Demes, estuvo vinculada a la posibilidad de incorporar herramientas crediticias para inquilinos. “Las familias ya están endeudadas. Introducir créditos no necesariamente es una mejora, salvo que fueran a costo cero”, manifestó.
Consultada sobre qué sector político realizó esas observaciones, Demes respondió que fue el Partido Justicialista (PJ). No obstante, consideró positivo que el proyecto continúe en discusión y sostuvo que las modificaciones deberían enfocarse en aliviar la situación económica de las familias inquilinas.
La dirigente también cuestionó la falta de controles sobre el mercado de alquileres en Chubut y aseguró que existe un alto nivel de informalidad. Citando datos de AFIP de 2023, indicó que en la provincia habría unas 53.000 unidades habitacionales en alquiler, pero solamente 3.091 contratos registrados formalmente. “Hay muchísimas relaciones de alquiler donde las familias no reciben factura, pero sí pagan costos altísimos”, denunció.
En ese sentido, sostuvo que el proyecto también buscaba ratificar el tope legal del 4% para las comisiones inmobiliarias, algo que —según afirmó— no siempre se cumple. “Nadie controla a nadie y cada uno hace lo que quiere”, cuestionó. Demes aseguró además que desde el sindicato reciben consultas permanentes de familias que tienen dificultades para sostener el pago de los alquileres. “Tenemos casos de personas a las que les cobraron un 10% diario de punitorio por atraso. Pasaron de deber 900.000 pesos a tener que pagar un millón y medio en diez días”, afirmó.
También vinculó la problemática con la pérdida de poder adquisitivo de distintos sectores laborales y la imposibilidad de acceder a créditos hipotecarios. “Muchos empleados estatales no llegamos a fin de mes y tampoco podemos acceder a un crédito para tener vivienda propia”, concluyó.