La pérdida de más de 5.000 empleos formales y la salida de familias modificaron la oferta, la demanda y los precios de alquiler y venta en la ciudad. Un departamento de dos dormitorios que se alquilaba a $1,4 millones hoy puede encontrarse por $900.000.
La retracción de la actividad petrolera en Comodoro Rivadavia modificó el mercado inmobiliario local. En los últimos meses se perdieron más de 5.000 empleos formales y una cifra similar de puestos informales o indirectos, según estimaciones del sector. La salida de YPF de la operación convencional en la región y la reducción de inversiones de operadoras y empresas de servicios petroleros profundizaron el proceso.
Un informe de Raúl Figueroa para ADNSUR indicó que más de 21.000 millones de pesos dejaron de circular en la ciudad, equivalentes a unos USD 15,5 millones en sueldos que ya no se pagan.
Menos demanda y más propiedades disponibles
Jorge Altuna, corredor inmobiliario de Comodoro Rivadavia, describió un escenario que comenzó a advertirse hace aproximadamente un año. Según explicó, actualmente alrededor del 85% de quienes consultan buscan alquilar y solo un 15% comprar. La demanda cayó un 70% y la oferta creció un 40%.
«Antes venían seis o siete personas por día y hoy vienen dos o tres», resumió Altuna. Señaló que muchos propietarios quieren vender y hay familias que decidieron dejar la ciudad. «En la parte del propietario, todos quieren vender. Mucha gente se quiere ir de Comodoro y ve que no le rinde alquilar su propiedad. Prefiere tener 100 mil dólares en el bolsillo y no 800 mil pesos por mes», explicó.
El inquilino petrolero que pagaba cualquier precio ya no está
Altuna indicó que el perfil del trabajador petrolero con altos salarios que alquilaba propiedades costosas prácticamente desapareció. «Los alquileres ahora sobran porque hay muchos menos sueldos petroleros. Ese petrolero de toda la vida, el que existió siempre, que venía y te quería alquilar una propiedad carísima, ya no está», describió.
Como consecuencia, una propiedad estándar de dos dormitorios que llegó a alquilarse en $1,4 millones mensuales hoy puede encontrarse alrededor de $900.000. «Los precios bajaron considerablemente. Es una ley de mercado: la gente no tiene plata y no puede pagar los precios que se pagaban antes. Los propietarios saben que si no bajan un poco los valores, no le alquilan a nadie», señaló.
Cuánto cuesta alquilar hoy una vivienda de dos dormitorios en Comodoro
Según Altuna, los valores de alquiler para una casa o departamento de dos dormitorios varían según la zona:
- Barrios alejados del centro: entre $500.000 y $600.000 mensuales.
- Zona intermedia (barrio Roca, Pueyrredón, La Loma, Kilómetro 5, Kilómetro 8, Juan XXIII): entre $700.000 y $800.000.
- Zonas medias-altas (Centro, Kilómetro 3, Médanos): entre $1 millón y $1,2 millones.
- Segmento superior (Rada Tilly y sectores de barrios Roca y General Mosconi): entre $1,4 y $1,5 millones.
El mayor interés se concentra en propiedades de entre $600.000 y $900.000.
Créditos hipotecarios: la única puerta para muchos compradores
Altuna aseguró que se observa una mayor presencia de compradores, pero casi todos dependen de financiamiento bancario. «Casi nadie que tenga un ahorro lo pone hoy en una casa», explicó. Actualmente, aproximadamente la mitad de los bancos ofrece alguna alternativa de crédito hipotecario, aunque acceder requiere cumplir condiciones de ingresos, antigüedad laboral y capacidad crediticia.
Para Altuna, la decisión entre comprar o alquilar depende de la estabilidad de cada familia. Para una persona con veinte años de trabajo estable, el escenario actual puede representar una oportunidad para evaluar un crédito hipotecario. Para quien acaba de ingresar a un empleo o pertenece a un sector con perspectivas inciertas, recomienda optar por un alquiler.
El fin de los precios marcados por el salario petrolero
«Antes el que movía la economía era el sueldo petrolero. Movía el precio de la carne, de los alquileres, de los vehículos. Y hoy eso ya no está. Tenemos precios más normales», sintetizó Altuna. Las indemnizaciones de las desvinculaciones se convirtieron en un nuevo motor del mercado inmobiliario.
La multiplicación de carteles de venta y alquiler, las propiedades que permanecen disponibles durante más tiempo y los dueños obligados a revisar sus pretensiones son parte del cambio que atraviesa Comodoro Rivadavia.