La posible eliminación de la matriculación obligatoria y las modificaciones en los honorarios mínimos generan preocupación en el sector inmobiliario de Comodoro Rivadavia. Advierten sobre riesgos para los usuarios y falta de controles en las operaciones.
La intención del Gobierno nacional de avanzar con una desregulación de la actividad inmobiliaria encendió alarmas entre corredores y operadores del sector. Entre los cambios que se analizan aparecen la eliminación de la matriculación obligatoria y modificaciones en el esquema de honorarios mínimos, medidas que generan cuestionamientos por el impacto que podrían tener en la seguridad de las operaciones inmobiliarias.
Desde el ámbito inmobiliario de Comodoro Rivadavia señalaron que todavía no existe un proyecto definitivo, aunque ya comenzaron a circular distintos puntos que podrían formar parte de la reforma impulsada a nivel nacional.
En este marco, Santiago Ruiz, corredor inmobiliario de REMAX Austral, habló en el programa Ahora en Comodoro por SETA TV y manifestó su preocupación por las posibles modificaciones que analiza el Ejecutivo nacional.
“Concretamente no hay nada. Estamos viendo los diferentes ítem que ellos están pensando modificar, que no sea obligatoria la matriculación en los colegios; también hay un ítem que habla de alguna manera de que no haya una tarifa mínima de comisiones y hay otras cosas más”, señaló.
“Pero en realidad lo que yo quiero decir en esto es que en todo el proyecto no veo ventaja concreta para los usuarios desregulando la actividad del corredor inmobiliario, porque si ellos quieren dinamizar de alguna manera la actividad inmobiliaria tendrían que virar otros ítems que tiene esta actividad, por ejemplo los sellados que se pagan en cada provincia cuando se transmite o cuando se hace una escritura, que son carísimos; principalmente en la provincia de Chubut, el 3,6 creo que es una de las más altas del país”, agregó.
“Ahora, volviendo al tema de la colegiación nuestra, yo en principio no veo ventaja concreta en el proyecto que beneficie a los usuarios; entonces, ¿cuál es el sentido de que nosotros no tengamos una matrícula que nos habilita a trabajar en determinado lugar? No veo, digamos, ningún motivo, ninguna ventaja. Por otra parte, a nosotros el Colegio de Corredores Inmobiliarios nos da un marco de trabajo, un marco de contención y, sobre todo, de alguna manera está fiscalizando y controlando la actividad de los intermediarios en el negocio que, en este caso, somos nosotros los que estamos habilitados para trabajar”.
“Con respecto a los honorarios, hay un mínimo sí; está establecido un mínimo que yo creo que a raíz de un poco de todo el andamiaje que tiene un corredor —desde el estudio, el mantenimiento en oficina, publicidad, celulares— nosotros tenemos auxiliares que trabajan con nosotros”.
“Las tarifas mínimas que están para los honorarios nuestros son más que lógicas”, indicó Ruiz. Además, explicó que los honorarios pueden acordarse libremente por encima del mínimo establecido y puso como ejemplo operaciones complejas que requieren inversiones en publicidad y trabajo conjunto con otros corredores.
“¿Por qué tiene que intervenir el gobierno en esto si no es obligatorio? Hay un mínimo; ahora yo puedo pactar con el cliente ¿qué le puedo cobrar? No para abajo, porque a nosotros el colegio nos regula honorarios mínimos para que esto no sea tierra de nadie en cuanto al trabajo”.
“Por otro lado, desregulando que cualquier persona podría hacer la actividad inmobiliaria lo que hace es ponerse en manos de gente que no tiene no solamente la idoneidad, sino la periodicidad o la asiduidad de hacer este negocio”.
Además, reveló que recientemente detectaron una estafa utilizando una propiedad publicada por la firma inmobiliaria. Finalmente, advirtió sobre las consecuencias que podría tener la falta de regulación y controles.
“Va a ser tierra de nadie; suceden estas cosas a diario, pero si esto se desregula, si no hay de alguna manera un marco de control para los que ejercen la actividad y donde la gente sienta que puede volcar sus inquietudes y puede poner, de alguna manera, digamos, la tranquilidad del negocio, va a ser tierra de nadie”.
“No pasa por ahí la motivación del mercado inmobiliario, no pasa porque no haya gente que intermedie y cobre sus honorarios; los honorarios acá, yo te diría, que nuestro negocio es prácticamente lo de menos. Acá lo más importante es la seguridad que nosotros damos o tratamos de dar en el negocio y minimizar los riesgos, entonces estoy de acuerdo con muchas desregulaciones que hace este gobierno, que son muchísimas y que son parte de la burocracia de un país pesado, pero todo fuera de control tampoco existe”, concluyó.