El inmueble, ubicado en las calles Cerviño y Ortíz de Ocampo, fue comprado por una desarrolladora por casi tres veces el valor base
23/12/2024 – 16:16hs
Un edificio del Instituto Nacional de Tecnología Agropecuaria (INTA), ubicado en la intersección de Cerviño y Ortiz de Ocampo en Palermo, fue vendido por u$s18,5 millones en una subasta pública celebrada este lunes. Este edificio es parte de un plan del Gobierno nacional que busca vender más de 300 propiedades estatales para recaudar aproximadamente u$s800 millones.
El precio final de la subasta superó considerablemente el valor base inicial de u$s6,378 millones, estableciendo un nuevo récord para este tipo de transacciones, según informaron fuentes oficiales. La subasta generó un gran interés, con 18 oferentes registrados, incluyendo algunas de las firmas más destacadas del sector inmobiliario argentino. La adquisición fue realizada por Brukman Mansilla, una empresa reconocida en el sector.
Gobierno subastó un edificio del INTA en Palermo: cómo fue el procedimiento
La Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) llevó a cabo la subasta mediante la plataforma digital Subast.ar. El Tribunal de Tasaciones de la Nación había estimado previamente el valor del inmueble en u$s5,741 millones, tomando en cuenta su ubicación privilegiada y sus características constructivas; sin embargo, las ofertas aumentaron notablemente durante el evento.
El edificio, que se encuentra en excelente estado de conservación, tiene una superficie cubierta total de 3.143 metros cuadrados y es apto para usos residenciales o de oficinas. Actualmente, alberga oficinas administrativas y varias dependencias del INTA, como las Direcciones Nacionales de Vinculación Tecnológica y Relaciones Institucionales, así como otras entidades vinculadas a la innovación tecnológica agropecuaria.
La operación levantó críticas por parte de sindicatos y trabajadores del organismo, quienes argumentan que la decisión responde a la subutilización del inmueble, aunque esta afirmación ha sido objeto de debate. La normativa vigente para la subasta establece que el comprador debe construir al menos el 75% de la superficie cubierta permitida, restringiendo los usos a proyectos residenciales y oficinas.
Cómo es el edificio que subastó el Gobierno
Entre las empresas interesadas se encontraban grandes nombres como IRSA, Consultatio, Line y ABV, competidores en desarrollos importantes en Buenos Aires. Este tipo de proyectos son comunes en áreas como Barrio Parque y Palermo Chico, donde el costo por metro cuadrado para viviendas en pozo se sitúa alrededor de USD 3.770 según Zonaprop.
La venta del edificio del INTA representa un paso significativo en el plan gubernamental para optimizar la gestión de bienes públicos. Este programa abarca tanto propiedades inactivas como terrenos vacíos y activos inmobiliarios en diversas provincias argentinas.
El inmueble subastado incluye planta baja y dos pisos superiores, además de contar con un comedor, cocina y baños en cada nivel. Los pliegos técnicos emitidos por la AABE especifican que el edificio tiene una edificabilidad total de 10.126 metros cuadrados; sin embargo, este cálculo no incluye posibles deducciones por áreas comunes o patios. Esta característica permite desarrollar un proyecto significativo en una de las zonas más exclusivas de la Ciudad de Buenos Aires.
La ubicación estratégica del edificio, cerca de Barrio Parque y Palermo Chico, le confiere un alto atractivo comercial. Según Zonaprop, el valor por metro cuadrado en esa área es aproximadamente u$s3.770 para proyectos en pozo y u$s3.617 para unidades nuevas.
Esto respalda el interés de desarrolladores como Brukman Mansilla, que buscan capitalizar la oportunidad de construir un proyecto con usos residenciales y comerciales en un entorno inmobiliario altamente valorado.